Herzlich willkommen

 

Suchen Sie Ruhe und Erholung?

dann sind Sie hier richtig.

 

Dieses 4,5 Zimmer-Haus wird nach Vereinbarung verkauft. Als Eigentümerin habe ich das freistehende Einfamilienhaus als Ferienhaus vermietet, damit Sie als Käufer keinen Mietvertrag übernehmen müssen.

Adresse des Hauses: Vogelsang 10, 79725 Laufenburg-Hochsal 

Ein Video mit einem 3 Min. Rundgang ist auf den Links: 

https://1drv.ms/v/s!AmjdubXJ7zPfpDaBSDWUyG5s3RHx

das gleiche Video ist auch auf youtube: 

 https://www.youtube.com/watch?v=yOMhxSmjz8E

Auf youtube findet man das Video auch, wenn man Marie-Therese Kim eingibt und dann das Video anklickt mit über 1000 Besuchern. 

Sie können einige PDFs herunterladen wie Pläne, Grundbuchauszug, Flüssiggasvertrag, Grundsteuer usw.:

https://1drv.ms/f/c/54a235dc668907cb/IgCH_DS_zSUDQ70Un26FKm8-ATqUGFTW6F8lxySLxaFF_BU?e=Cumhme

Ich habe die PDFs auf mein oneDrive geladen und einen Link generiert. Sie können mir auch ein Mail schreiben und wünschen, dass ich Ihnen das Fenster von Microsoft zum öffnen sende. Die Dokumente lassen sich herunterladen. Die Baugehnehmigung habe ich bei der Gemeinde bezahlt, die Gemeinde hat ein Blatt schräg eingescannt. Der Grundbuchauszug hat sich nicht geändert, der Notar wird dann einen neuen bestellen. Die Gemeinde hat auf ein Vorkaufsrecht verzichtet und mir im März 2026 bestätigt, dass dieser Verzicht immer noch gilt. 

Es lastet keine Hypothek auf dem Haus, Sie können für die Finanzierung Ihre Bank frei wählen. Als Eigentümerin muss ich ein anderes Darlehen in Schweizer Franken zurückzahlen. 

Kontaktieren Sie mich über E-Mail oder Telefon, bei Vermieterin sind Angaben. Leider kann ich das Menue nicht wechseln auf Eigentümerin, es lautet auf Vermieterin, weil ich bis 2025 das Haus als Ferienhaus vermietet habe. 

Das Haus kostet Euro 495'000 oder in Schweizer Franken zum aktuellen Mittelkurs bei Vertragsabschluss ca. 450'000, wenn Sie den Flüssiggasvertrag mit Primagas übernehmen.  Wenn ich diesen Vertrag kündigen muss kostet das Haus 2000 Euro mehr. Ich habe nach dem Verkauf 2 Monate ein Sonderkündigungsrecht. Wenn Sie in absehbarer Zeit eine Wärmepumpe installieren möchten, bin ich bereit den Flüssiggasvertrag ordentlich auf Ende Februar 2027 zu kündigen und nochmals Flüssiggas zu bestellen, es sind noch 30 % im Tank unterirdisch im Garten. 

Ein neuer Vertrag des Käufers mit Primagas dauert 2 Jahre, anschliessend kann man diesen Vertrag jährlich kündigen. 

Wenn ich den Vertrag kündigen soll, muss ich den Tank ausgraben lassen und Primagas wird ihn abholen. Die Flüssiggasheizung ist sehr leise, man hört diese in keinem Zimmer. Die Heizung läuft seit 2022 einwandfrei, seitdem die Firma Maier in Laufenburg mit einem Reparaturset viele Teile ausgewechselt hat, gab es keine einzige Störung.  Die Rechnung, was alles ersetzt wurde kann ich dem Käufer geben. An diese Heizung kann man auch eine Solaranlage anschliessen, das Haus hat jedoch keine PV-Anlage. 

Das Haus grenzt an der Ost-Südseite an Landwirtschaftsland, Sie haben eine unverbaute Fernsicht. 2 gedeckte Sitzplätze laden zum verweilen ein. 

Das Bad hat eine Badewanne, WC, Dusche mit Regenbrause, Doppelwaschbecken und ein Fenster. Im Technikraum habe ich eine 2. Toilette einbauen lassen, dieser Raum hat ebenfalls ein Fenster. 

Damit ich ein Haus ohne Mietvertrag verkaufen kann, habe ich das Haus für vorübergehenden Gebrauch zu einem Pauschalpreis vermietet. Mehrmals waren 6 Personen im Haus und brauchten viel warmes Wasser. Zum Heizen bestand keine Motivation Energie zu sparen, da alle Nebenkosten inklusiv waren. Bis 75 kWh je m2 ist Energieklasse B. Das wurde knapp verpasst mit 79 kW je m2 wegen der Vermietungsart zum Pauschalpreis. Eigentümer erreichen B problemlos. 

Dieses 4,5 Zimmer Einfamilienhaus steht in 79725 Laufenburg-Hochsal, Vogelsang 10. Baujahr ist 2010, Wohnfläche 111,53 m2. Genaue Angaben der Zimmergrössen, welche Dipl. Ing. Stefanie Peitz den Gebäudeplänen entnommen hatte.

Diele, Flur                                     13,51 m2

Wohn-Essbereich                         39,15 m2

Offne Küche                                 12,68 m2

Kinderzimmer                               11,25 m2

Kinderzimmer                               10,42 m2

Elternschlafzimmer                       15,35 m2

Bad                                                 7,74 m2

Hauswirtschaftsraum                      3,70 m2

Fläche gesamt                             113,80 m2 

Abschlag für Putz, Tapete 2 %        2,27 m2

Wohnfläche netto gesamt             111.53 m2

 

Frau Peitz hat auch die Bruttogeschossfläche angegeben 

Erdgeschoss                                 116,0  m2

Dachgeschoss                               116,0 m2

 

Der Sitzpaltz auf der Ostsüd-Seite ist 4.2 x 5.20 m gibt 21.84 m2

Der Sitzplatz auf der Westseite ist 3.20 x 6.0 m      gibt 19.20 m2

beide Sitzplätze sind gedeckt, Sie finden jederzeit einen Platz im Schatten oder in der Sonne.

vor der Garage ist der Parkplatz 13.90 m lang und neben dem Haus 5 m breit. Bei den vordersten 5 m bis zur Strasse ist der PP 6.60 m breit. Hinter der Garage sind auch noch 5 m Verbundsteine verlegt insgesamt sind 114.50 m2 Verbundsteine verlegt. 

 

Beschreibung

Das Wohnhaus ist ein Massivbau von Element-Haus GmbH

Das Gebäude hat keinen Keller, der Dachraum ist mit einer Auszugstreppe erschlossen. Der Bauherr hat extra das Dach etwas höher gebaut, damit der Dachboden gut begehbar ist.

Glasfaserinternet                         Die Firma Stiegeler von Schönau liefert ein super schnelles Internet mit Möglichkeit Festnetztelefonie in viele Länder zu buchen, die Schweiz ist auch bei diesen Ländern.  Festnetztelefonie kostet nur 3.95 Euro im Monat. Das erste Jahr hatte Stiegeler Rabatt gegeben ab dem 2. Jahr bezahle ich jetzt Euro 47.95 für das Internet mit 200 MBits/sek gesamt mit Telefonie Euro 51.90 die MWST ist bei diesem Preis dabei. Man kann auch 2 Leitungen Rufnummern bestellen ohne Aufpreis. 

 

Fassade                                         Putzfassade

Decken                                          Holzbalkendecke über Erdgeschoss, gedämmt mit 18 cm dicker Steinwolle

Dach                                              Satteldach aus Holzkonstruktion, ein Teil des Dachstuhles ist

                                                       zusätzlich mit 18 cm dicker Rockwoll-Steinwolle gedämmt und mit einer Wand und Türe abgetrennt. Steinwolle ist nicht brennbar. Unten bei Renovationen ist beschrieben, dass ich einen Raum mit elektrischem Dachfenster gemacht habe für vielfältige Nutzung. Dieser isolierte Raum zählt nicht zur Wohnfläche ob Sie ihn als Büro, Bastelraum oder Werkstatt nutzen, können Sie entscheiden. Bei der Heizung sind für Vor- und Rücklauf 2 Rohre vorbereitet. Damit könnte auf dem Dachboden ein Radiator installiert werden. 

Blecharbeiten                                 Regenrinnen aus Metall

Wohnräume                                    Die Wohnräume waren tapeziert, wobei ich im Gang die Tapete  entfernen liess und der Gang verputzt wurde, sowie die Wand im Wohnzimmer gegen das Kinderzimmer. Im Kinderzimmer neben dem Bad sind 2 Wände verputzt, weil ein Ehepaar 2018 diese feuerrot gestrichen hatte und die Tapete fürchterlich aussah. Diese Tapete musste ich entfernen lassen. Im Schlafzimmer ist 1 Wand verputzt gegen das Kinderzimmer in der Mitte zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer. In der Küche musste ich die Tapete hinter der Spüle entfernen. Es sind Fliesen verlegt. Alle andren Wände haben Tapete, die ich weiss gestrichen habe.                                                                                          

Fenster                                         Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung

Rollläden                                      Kunststoff-Rollläden alle mit Gurtzügen

Heizung                                        Fussbodenheizung in allen Wohnräumen. Keine Fussbodenheizung im

                                                     Technikraum. Die Gasheizung gibt Wärme ab, es ist immer warm. An der 

                                                     Gasheizung kann eine Solaranlage angeschlossen werden. Anleitung                                                                   konnte ich vom Internet herunterladen, diese bekommt der Käufer per Mail.                                                           Bei der Heizung ist die Anleitung vorhanden.

Sitzplatz auf der Ostsüdseite:       Licht war keines auf dem Sitzplatz, ich habe die elektrische Leitung verlegen lassen. Der Schalter dazu ist im Wohnzimmer. Aussensteckdose gibt es bei beiden Sitzplätzen.

Zur Schweizer Grenze in Laufenburg sind es 4 km. Dafür haben Sie in Hochsal keinen Lärm von der Schnellstrasse, Personen von Grunholz fragten mich an, ob sie das Haus mieten können, weil sie der Lärm der Schnellstrasse stört. Dass die Lage des Hauses beliebt ist, beweisen Bewertungen von Feriengästen und ca. 700 Anfragen von Personen, die das Haus gerne unbeschränkt oder für mehrere Jahre gemietet hätten, welche ich alle abgesagt habe mit der Begründung ich bleibe bei Ferienhausvermietung. Ich wollte ein Haus ohne Mieter verkaufen können. Wegen der Spekulationssteuer habe ich 10 Jahre Haltedauer abgewartet, damit ich für den Währungsverlust nicht noch Steuern bezahlen muss. 

Für Grenzgänger ist die Lage ideal. Falls es Kaufinteressenten gibt, die Schweizer Franken auf einem Konto gespart haben oder aus der Pensionskasse für den Eigenheimkauf CHF beziehen, werde ich gerne dem Notar mitteilen, dass der Kaufvertrag so geschrieben wird, dass ich die CHF zum Mittelkurs übernehme. Bis zum 50. Lebensjahr dürfen Sie das in der Pensionskasse angesparte Geld ganz beziehen für selbstbewohntes Wohneigentum nach dem 50. Lebensjahr die Hälfte. 

Das Haus ist aus Liaporsteinen gebaut. Auf einem Plan steht Aussenmauerwerk 17,5 cm Liapor, und 12 cm Dämmung. Die Mauerdicke habe ich nachgemessen die 29,5 cm stimmen, das können Sie bei der Beichtigung überprüfen. Liaporsteine können Sie googeln. Diese isolieren nicht nur gegen Kälte und Hitze sehr gut sondern auch gegen Schall. Wenn ich in einem Kinderzimmer einen Radio in Zimmerlautstärke laufen lasse, hört man diesen im Wohnzimmer oder Schlafzimmer daneben nicht im Haus in Hochsal. Bei mir in der Schweiz sind die Innenwände aus Backsteinen, da höre ich was im Zimmer daneben läuft. Die Liaporsteine isolieren also viel besser auch im Vergleich zu Holzwänden ist der Schall mit Liapor besser gedämmt. 

Die Isolation des Erdgeschosses wurde auf dem Dachboden am Boden gemacht mit 18 cm dicker Steinwolle. Als ich das Haus kaufte, war nur ein ganz kleiner Teil mit Bodenplatten belegt, wo man gehen konnte war sehr begrenzt. Ich habe den Teil auf der Ost-Südseite mit Holzbodenplatten feritg verlegen lassen. Auf der anderen Seite des Dachbodens könnte man Bodenplatten bis an den Rand verlegen, vielleicht ist der Käufer  handwerklich begabt und kannn dies selbst erledigen. Andernseits ist es nicht nötig, dass man bis zum Dachrand Bodenplatten auf dem Dachboden verlegt. Man kann trotzdem Gegenstände auf dem Dachboden lagern. Bei der Besichtigung sehen Sie, wie die Isolation aus Steinwolle aussieht und dass auf einer sehr kleinen Fläche noch keine Bodenplatten verlegt sind. Den Dachboden können Sie über eine Treppe, welche Sie im Gang mit einer Klappe herunternehemn können, betreten. Die Leiter zum Dachboden ist bis 150 kg ausgelegt. Das ist angeschrieben wegen den Scharnieren. Es empfhielt sich, dass jeweils nur 1 Person auf der Treppe ist. Grössere Gegenstände kann man gut auf dem Dachboden verstauen, indem 1 Person die Sachen einer 2. Person auf dem Dachboden reicht. 

Der Bauherr hat beim Hausbau gespart wo es ging. Ich habe viel renoviert und eine 2. Toilette einbauen lassen. Dass jemand nur 1 WC in ein EFH einbaut beweist, dass auch an anderen Orten gesparrt wurde. 

Erneuerungen: 

Es hatte in der Küche hinter der Spüle eine Tapete, der Abstand von der Abstellfläche zu den Oberschränken beträgt 52,5 cm. Ich bestellte Fliesen 15 x 30 cm, d.h. 3 Fliesen sind 45 hoch und mit Mosaiksteinen als Bordüre 3 Stück zu 2,5 cm erreichte ich die Höhe, so dass der Fliesenleger keine Platten schneiden musste. Bei den Übergängen unter den Unterschränken musste der Plattenleger dann doch ein wenig ausschneiden. Aber die Küche wirkt freundlich mit den lindgrünen Fliesen, sehen Sie die Bilder.

Im Technikraum war ein Novilon am Boden. Beim WC Einbau habe ich vom Sanitärinstallateur gewünscht, dass er das Ablaufrohr für eine Toilette auf den Dachboden zieht und die Leitungen für Warm- und Kaltwasser gehen auch auf den Dachboden, das ist vorbereitet. Gleichzeitig habe ich einen Ablauf im Technikraum gewünscht, falls die Waschmaschine einmal rinnen sollte. Es hat Bilder in der Galerie.

Der Bauherr des Hauses hat extra das Dach höher gebaut mit dem Gedanken, später etwas ausbauen zu können. Deshalb habe ich auf dem Dachboden einen Raum zusätzlich unter dem Dach isolieren lassen und eine Wand mit Türe erstellen lassen. Das weisse Täfer bekommt man bei Balteschwiler AG in Laufenburg in der Schweiz. Die Firma hat hochwertige Holzprodukte. Die auf dem Dachboden verlegten Bodenplatten sind von OBI Deutschalnd. Ein Roto Dachfenster 134 x 140 mit elektrischem Motor und Regensensor sowie elektrischen Rollladen werten diesen Raum auf, der nicht zur Wohnfläche gezählt wird. Es hat viel Dachschräge. Bei der Heizung führen für Vor- und Rücklauf zwei Rohre nach oben aber nicht durch die Decke wie die Ablaufrohre für WC und Wasser. Man könnte also einen Radiator für diesen Raum an der Heizung anschliessen. Ich wohnte nie in diesem Haus in Hochsal, wegen einer unglücklichen Situation damals in der Schweiz an meinem Wohnort habe ich das Haus gekauft mehr persönlich. 

Das Haus wird mit Flüssiggas und Bodenheizung beheizt. Es hat in jedem Zimmer einen Temperaturregler, im Wohnzimmer sind 2 Temperaturregler.